国内外地下商业案例解读
作者:admin 发布时间:2021-07-20 16:12

  在未来,我们将生活在高度舒适、便捷、文明、安全,并且宜人的三维城市空间中,地下空间的开发成为新的有机组成部分,是人类文明进阶的表现。在国际环境中,对于地下空间的开发利用成为了衡量城市化进程的重要标准之一。地下商业是城市立体化发展的必然,地下商业模式涉及商业经营、文化艺术交流、物资储备、休闲旅游等多个领域,善用地下商场/商业街,对城市规划、发展的好处明显——

  增加城市可用空间。用以作为商业、文娱、艺术或其他空间,缓解城市用地压力;优化区域连接性。地下商场内兴建行人通道,减轻地面人流和交通压力;改善稠密的都市环境。开拓新的商业/公共空间,与地面发展产生协同效应,以配合城市发展需要;创造税收,解决就业。发展新的商业空间,创造更多的就业岗位,为城市创收、增加就业机会;发展旅游产业,增加城市文化深度。打造独特的旅游目的地,吸引游客前往观光打卡,凸显别具一格的城市文化底蕴。

  地下商业的三大驱动要素包括:交通驱动、整体商圈驱动、综合体驱动。在我国,由于地铁开发的强度增加,由此伴随兴起的地铁地下商业在政策层面中具备着优势。随着立体化、多元化的趋势显现,未来我国在地下商业将逐渐以丰富的业态表现出“体验”为主的特点,不仅满足消费需求,更要满足人们的生活需求。餐饮业态会逐步增加,更多打造主题类型为主商业项目将出现。而随着二三线城市地铁开发的势头来看,过去以城市地下过街通道为主的模式,将更大程度提升商业价值。(如有地下商业设计需求,请搜索:万维设计)

  济州岛是韩国最大的岛屿,有着神秘的自然景观和固有的传统文化,被世人称之为“和平小岛”。小说《25时》的作者乔治称“济州使人生得救了”,美国前总统克林顿更是盛赞它为“诸神之岛”。

  中央地下商业街,作为济州岛上唯一的地下商业街,位于济州市的中央路。这里有着两百多家商铺,而且商铺主要以卖服装百货为主,除此之外还设有餐厅、快餐店等。

  来自世界各地的游人,很喜欢来这里购买美妆、服饰,购物之余,还能尽情享受美食。再加上中央路地下商业街有多个出口,可以直接去往七星路、东门市场等,非常适合有旺盛购物需求的游客们。

  马涅什广场地下商场,也叫猎人商行Охотный ряд,位于无名烈士墓对面。这座地下商场,与俄罗斯国家百货商场、吉姆百货商店,被称为莫斯科最著名的三大商场,据说是为了纪念莫斯科市中心的一个著名市场而修建的。

  马涅什广场地下商场,共三层,有88家商店,16家餐厅和咖啡厅,大大小小的名牌精品店,共投资3.5亿美元、历时三年才建成,可谓十分耗财耗时。不过,建成后的马涅什广场地下商场人气颇高,每天客流量在8—10万人。

  莫斯科考古博物馆也在马涅什广场下面,逛完马涅士广场地下商场,也可以顺道去博物馆看看。

  自1997年9月9日开放至今,马涅什广场地下商场,俨然成为来俄罗斯旅游的人必到的旅游景点、购物中心之一,商场为莫斯科乃至俄罗斯创造的价值不容小觑。马涅什广场地下商场的意义,也不再只是为了纪念,更增添了不少商业价值。

  在日本,各大城市及某些中等城市都有地下商业街。日本政府甚至曾提出,要把一个日本变成十个日本。可以说,日本既拥有繁华的“地上涩谷”,也有丰富的“地下生活”。

  和其他城市的地下商业街相比,九州最繁华的商业街——福冈天神地下商业街,以19世纪欧洲都市设计风格取胜。街内店铺内外装饰、店招、石转璐铺砌、照明、空间与设施,让地下空间宽敞而高雅。

  宽广的弹石路面,有雕刻设计的通风井,铝制的铸造面板的天花板配有细致的蔓草花纹……无不让人印象深刻。

  开业至今40余年,天神地下商业街的设计风格、别致的氛围依然让人惊艳,也因此被称之为“长久性的设计”作品。天神地下商业街得以持续经营至今,设施不仅拥有全天候型的便利性,高质量的空间设计也占据重大意义。

  台北的捷运系统地下街分布在台北火车站周边,包括:台北捷运大街、台北地下街、站前地下街、忠孝西路站前地下街,串联形成了台北地下商业的黄金线。

  其中,台北地下街的面积最大,达到33800㎡,由台北市政府主营,业态类型包括餐饮、服饰、电子、杂项等。其他地下街的经营种类也十分丰富,还有玩具娱乐、古玩、文教休闲等类型。设计类型包括以生活用品为主的通路型、以独立店和餐饮为主的地上商业机能扩充型、延续地上商业圈的副中心型、综合体驱动的主中心型。(如有地下商业设计需求,请搜索:万维设计)

  台北的捷运地下街经营模式由两种类型混合,一是政府直接对接商家进行管理和招商,以确保规划的合理进行;二是由主管单位进行的对经营权的招标。未来台北捷运地下街将向精品化方向发展,分区规划不同的经营种类。

  笔者曾经提到,地下商业要突破物理空间资源瓶颈的制约,利用特殊性来打造地下商业空间的原则。而在此基础上如何提升购物中心地下空间的商业价值,有以下几点建议:

  1.基础但至关重要的交通:形成无缝连接,包括地铁与公交车站设点引入地下商业区,以及地下车库的设计连通商业区,利用地势高差做好与市政交通的通达。

  2.利用中庭空间:中庭从地下延伸至顶层,解决地下采光不足和空间压抑感的问题。在空间构造上相互呼应,以层次感创造氛围。

  3.增加下沉广场:打造室外的下沉广场是近年来的趋势所向,形成休闲娱乐的绝佳空间,提升项目品牌价值。

  科幻片里对于地下空间的想象和利用层出不穷,不妨也可以由此预测,未来世界我们在地下空间的活动将愈加频繁。曾经就出现过两个大胆的设想,利用纵向深度和广袤“地下地”资源,打造出非神秘、常规性的生活空间。

  墨西哥一家建筑公司曾提出过与摩天大楼反其道而行的想法——“摩地大楼”,想像在墨西哥城的著名宪法广场建起一个倒三角的巨型地下建筑,用以解决人口增长建筑用地稀缺、以及建筑物限高等问题。设想中,这座大楼以面积达775000平方米的玻璃为“屋顶”,倒三角形的“大楼”中心做“天井”,让自然光能从地面直达地底,“天井”周围包围着可利用建筑空间。55层的大楼内,包括博物馆、商业区、住宅区,以及写字楼。

  无独有偶,美国也曾展览出过一个设想中的设计,在内华达西斯开辟一个地下城。这个设想来自于美国科幻小说《沙丘》,预言了一个反乌托邦式的无水世界,星球上仅存的居民住进叫做地下绿洲的地方,从而和外界严峻的环境隔绝开来。而这个设想的主要核心在于利用地下空间作为储存资源的“水银行”。与美国西南部模式化的分散、露天式城市规划相反,这里是被居民区和商业区建筑结构包围的储水渠道网络。

  随着城市中心土地的日益稀缺,兴建地下商城/购物中心,向地下空间要价值,或可能是商业地产未来的发展趋势。这其中,有机遇也有挑战:地下商场/购物中心在一定程度上能缓解城市中心人流压力,但开发之前与周边建筑的衔接沟通、整体化规划、交通,地下空间的安全性(确保疏散线路、设置衔接部的防灾缓冲地带)等,都是应当提前考虑的重要因素。

  只有综合考虑、整体规划,深度发掘地下空间,地下空间才能充分展现其价值,为开发者,甚至为整座城市带来有形与无形的回报。

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